近期，有市场传闻称“新城控股集团股份有限公司（新城控股．601155.SH）已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”等方面内容。对此新城控股23日发布澄清公告，称已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。

　　据悉，新城控股麾下产业在山东布局甚广，在济南、青岛、淄博等多个城市累计开发项目数十处。

　　公告披露，截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。

　　据新城控股年报披露，2018年全年公司新增土地储备共164幅，总建筑面积4773.24万平方米，平均楼面地价为2330.0元/平米，其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。据其官网披露，截至2018年年末，新城控股在全国范围内，开发中或及完成项目约400余个。

　　在公告中，新城控股表示，如上述股权转让交易最终完成，可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，并增加公司货币资金、优化公司资产结构。

　　长江商报记者注意到，急于出售资产，一定程度上是为了缓解千亿债务。

　　4月新增借款78.96亿

　　事实上，新城控股近年依靠杠杆快速扩张跻身房企前十强，但负债已超过3000亿元，一年内需要偿债的债务达133.65亿元，公司净负债率一度达到100%，偿债压力可见一斑。近年来，新城控股经营、投资现金流持续净流出，去年净流出净额高达162亿元。

　　长江商报记者梳理发现，截至今年一季度末，新城控股借款余额约为888.72亿元，较2018年末借款余额727.05亿元增加161.67亿元。而到4月末，借款余额达到967.68亿元，占2018年末经审计净资产509.57亿元的47.22%。前4个月中，银行贷款净增148.03亿元，发行债券及债务融资工具净增49.94亿元。由此推算，仅在今年4月，借款就新增了78.96亿元。

　　业内人士分析认为，新城控股当前项目转让，也说明受此前风波影响，内部经营确实面临一些调整。调整本身一方面是盘活了部分存量物业，另一方面也是为了缓和资金压力，同时也利好套现。这对于其他未抛售的项目的开工和运营等都是有较为积极的作用的。

　　年度销售目标仍为2700亿

　　自新城控股实际控制人王振华被爆出猥亵女童事件以来，新城控股股价一度跌停，且为了稳定公司，保现金流，新城系也在暂停大额投资。

　　与此同时，新城系也与王振华进行全面切割。7月8日晚，新城控股公告王振华辞去公司一切职务，已经退出公司管理层。其子王晓松目前任公司董事长。

　　事件当日，新城系在港上市的两家公司：新城发展控股和新城悦服务市值蒸发了165亿港元。此后，新城控股A股股价连续遭遇3个跌停。

　　对于下半年计划，公司称，2019年度合同销售目标仍为2700亿元，目前整体管理团队和人员结构稳定，各项经营情况正常，公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

　　值得一提的是，“新城从7月中旬推出员工9折买房”的消息传出，新城的动作在外界看来，或有稳定军心，推广销售以回笼资金之嫌。对此，新城控股方面回应称，这一表述并不准确，因为优惠比例与首付款比例直接相关。新城在今年26周年司庆对原有的员工购房政策进行了升级。此前员工购房优惠根据司龄对应优惠比例，但考虑到目前公司还有部分员工因司龄限制无法享受更多员工福利，故本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联，但最高折扣控制在原有政策的上限之内。以往半年度、年底均会有优惠措施。